Продажба

3-стаен апартамент в Банишора с гледка към планина

СофияБанишора
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 8 Април 2026
Продажба258 795 €2 724 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
95 м²
Етаж
15 / 18
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 148 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 397 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 724 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Банишора, в новостроящ се затворен комплекс Central Park.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 95 кв.м, като апартаментът е разположен на 15-ти етаж от общо 18, което осигурява добра гледка към планината.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., оборудвана с асансьор и паркоместа, а наличието на интернет и контрол на достъпа допринасят за удобството.

Локацията предлага добра комуникация с центъра на София чрез метро и градски транспорт, както и близост до магазини, училища и медицински заведения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в затворена среда с удобна градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 148 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркинг
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района