ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с голямо избено помещение в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба236 000 €2 744 €/м²
Очакван наем912 € /мес
Площ
86 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 047 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем912 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.8% · 20 000 €
  1. 256 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 256 000 €▲ 0 € (0%) 3 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 236 000 €▼ 20 000 € (7.8%) 7 Април 2026Намаление на цената
  4. 236 000 €▲ 0 € (0%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент, разположен на първия етаж в триетажна тухлена сграда от 1940 г. в квартал Банишора, София, на ул. Софроний Врачански.

Разпределението включва две стаи, кухня, вестибюл, антре и санитарен възел, с обща чиста площ от около 86 кв.м. Към апартамента има и избено помещение с площ 25 кв.м., както и идеална част от общите части и дворното място с площ 284 кв.м.

Сградата е тухлена, което предполага по-добра изолация и стабилност, но е построена през 1940 г., което може да изисква поддръжка или обновяване. Първият етаж е удобен за достъп, но е на партерно ниво, което е важно да се има предвид.

Локацията е близо до бул. Христо Ботев и ул. Струга, което осигурява добра градска инфраструктура и достъп до транспорт и услуги. Околността е типично градска с възможности за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с допълнителни складови площи и възможност за ползване на двор в централна градска част.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • голямо избено помещение
  • тухлено строителство
  • добра градска локация
  • просторно разпределение
Недостатъци
  • партер, нисък етаж
  • стара сграда без обновяване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухня
  • вестибюл
  • антре

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа
  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района