SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 3 February 2026 Updated: 6 June 2026
Sale236,000 €2,744 €/m²
Expected rent897 € /mo
Area
86 m²
Floor
1 / 3
Construction
Brick
Year
1940
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment1,047 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent897 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 86% of the payment — you top up about 150 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 7.8% · 20,000 €
  1. 256,000 €3 February 2026Първоначална цена
  2. 256,000 €▲ 0 € (0%) 3 February 2026Повишение на цената
  3. 236,000 €▼ 20,000 € (7.8%) 7 April 2026Намаление на цената
  4. 236,000 €▲ 0 € (0%) 7 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент, разположен на първия етаж в триетажна тухлена сграда от 1940 г. в квартал Банишора, София, на ул. Софроний Врачански.

Разпределението включва две стаи, кухня, вестибюл, антре и санитарен възел, с обща чиста площ от около 86 кв.м. Към апартамента има и избено помещение с площ 25 кв.м., както и идеална част от общите части и дворното място с площ 284 кв.м.

Сградата е тухлена, което предполага по-добра изолация и стабилност, но е построена през 1940 г., което може да изисква поддръжка или обновяване. Първият етаж е удобен за достъп, но е на партерно ниво, което е важно да се има предвид.

Локацията е близо до бул. Христо Ботев и ул. Струга, което осигурява добра градска инфраструктура и достъп до транспорт и услуги. Околността е типично градска с възможности за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с допълнителни складови площи и възможност за ползване на двор в централна градска част.

Pros and cons

Pros
  • голямо избено помещение
  • тухлено строителство
  • добра градска локация
  • просторно разпределение
Cons
  • партер, нисък етаж
  • стара сграда без обновяване

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 189 days.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 8%.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1940 — about 86 years old.

  4. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

  5. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • стая
  • стая
  • кухня
  • вестибюл
  • антре

Amenities

  • With Transition
  • Access Control
  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Renovated

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby