Продажба

Тристаен апартамент в Банишора с тераса, София

СофияБанишора
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 2 Декември 2025
Продажба240 000 €2 926 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
82 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 314 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 926 €/м² срещу 2 348 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Банишора, с обща площ от 82 кв.м. и разположение на първи етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и пред акт 14, което предполага качествена конструкция и съвременни стандарти.

Локацията е удобна, в близост до училища, детски градини, супермаркети и метростанция, с добър достъп до основни булеварди и зелени площи в района.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с балансирано съчетание на функционалност и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • близо до метро
  • тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района