Продажба

3-стаен апартамент в Банишора с две тераси на ул. Орляк

СофияБанишора
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба165 000 €2 200 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (198 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (198 имота) — 2 171 €/м² срещу 2 348 €/м².

3-стаен апартамент в град София, квартал Банишора, ул. Орляк. Имотът е разположен на 2-ри етаж от 8 в панелен блок от 1970 година.

Разпределението включва хол с тераса, кухня с втора тераса, две самостоятелни стаи, баня, отделна тоалетна и килер, като стаите са преходни.

Сградата е панелна конструкция, като апартаментът се нуждае от основен ремонт. Изложението е север-юг, което осигурява естествена светлина през деня.

Локацията е удобна, с близост до магазини, болница, метро, училища и детски градини, както и спирки на градски транспорт. Районът е тих с големи отстояния между блоковете и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 178 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • добра локация
  • тих район
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • стая
  • стая
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С преход
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района