Продажба

3-стаен апартамент в Банишора с паркомясто и гледка

СофияБанишора
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба229 990 €3 538 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
65 м²
Етаж
9 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 269 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 3 538 €/м² срещу 2 348 €/м².

Предлага се 3-стаен апартамент в град София, район Банишора. Имотът е разположен на 9-ти етаж от 14 в сграда с асансьор. Разпределението включва коридор, две стаи, кухня, баня с тоалетна и балкон. Към апартамента има и прилежащо мазе. Сградата е тухлена, построена през 1980 г., с поддържани общи части и собствен домоуправител. Апартаментът е наскоро ремонтиран и освежен, с включено в цената собствено паркомясто. От имота се открива гледка към Александър Невски и центъра на София. Локацията е в близост до градски удобства и транспортни връзки. Този имот е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с осигурено паркиране и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто включено
  • асансъор
  • ремонтиран
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • стая
  • стая
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района