Продажба−39% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Банишора с панорамна тераса

СофияБанишора

Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 27 Юли 2026

Продажба317 520 €1 470 €/м²

Очакван наем802 € /мес

Площ

216 м²

Етаж

17 / 17

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 409 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем802 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 607 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.1% · 3 380 €

320 900 €8 Юли 2026Първоначална цена
317 520 €▼ 3 380 € (1.1%) 27 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нов жилищен комплекс Capitol Residence в Банишора, София. Намира се на последния 17-ти етаж с изцяло вътрешно разпределение и само още един апартамент на етажа.

Разполага с три спални, две бани, просторна дневна с кухненски бокс и две тераси, като едната предлага панорамна гледка към Витоша и София.

Сградата е нова, построена с тухлено строителство през 2025 г., с асансьор, контрол на достъпа и охрана. Имотът е част от затворен комплекс с поддържани зелени площи и възможност за закупуване на гараж.

Локацията е комуникативна, близо до метро станция Централна гара и с удобен достъп до центъра и останалите части на града. В комплекса има детски и спортни площадки, както и професионална поддръжка на общите части.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху сигурността и удобствата на затворен комплекс.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна тераса
затворен комплекс
ново строителство
добра локация

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.