Sale−40% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 30 June 2026 Updated: 27 July 2026
Sale317,520 €1,470 €/m²
Expected rent786 € /mo
Area
216 m²
Floor
17 / 17
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr
Monthly payment1,409 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent786 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 56% of the payment — you top up about 623 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 1.1% · 3,380 €
  1. 320,900 €8 July 2026Първоначална цена
  2. 317,520 €▼ 3,380 € (1.1%) 27 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в нов жилищен комплекс Capitol Residence в Банишора, София. Намира се на последния 17-ти етаж с изцяло вътрешно разпределение и само още един апартамент на етажа.

Разполага с три спални, две бани, просторна дневна с кухненски бокс и две тераси, като едната предлага панорамна гледка към Витоша и София.

Сградата е нова, построена с тухлено строителство през 2025 г., с асансьор, контрол на достъпа и охрана. Имотът е част от затворен комплекс с поддържани зелени площи и възможност за закупуване на гараж.

Локацията е комуникативна, близо до метро станция Централна гара и с удобен достъп до центъра и останалите части на града. В комплекса има детски и спортни площадки, както и професионална поддръжка на общите части.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху сигурността и удобствата на затворен комплекс.

Pros and cons

Pros
  • панорамна тераса
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • добра локация
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 40% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 1%.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  5. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Security
  • Gated Community

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby