Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба310 500 €2 300 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
135 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 378 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 627 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 348 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Банишора, София. Разполага с обща площ от 135 кв.м, включително 112 кв.м застроена площ и 23,29 кв.м общи части. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални и два санитарни възела. Сградата е тухлена, с 7 етажа, а апартаментът се намира на втори етаж. Използвани са качествени материали, като алуминиева дограма Reynaers и модерна фасада с естествен камък и дървесен декор. Отоплението и климатизацията са предвидени с мултисплит система. Локацията е в градска среда с удобен достъп до центъра и градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 378 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени материали
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 33 кв. м.
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района