Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба311 167 €2 304 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
135 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 381 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 630 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 304 €/м² срещу 2 348 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда, разположен в квартал Банишора, София.

Разпределението включва просторни помещения с тераса и функционално разпределение на стаите.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и възможност за паркиране в подземен гараж. Отоплението и охлаждането са осигурени чрез мултисплит система на ток.

Локацията е близо до булевардите Опълченска и Сливница, както и до метростанция, което осигурява удобен градски транспорт и достъп до центъра.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален жилищен вариант в динамичен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 381 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 62 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района