Продажба

Тристаен апартамент 135 кв.м. в Банишора с паркомясто

СофияБанишора
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба311 155 €2 304 €/м²
Очакван наем768 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (206 имота)

Площ
135 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 381 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем768 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 613 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (206 имота) — 2 304 €/м² срещу 2 357 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Банишора, на бул. Сливница в нова сграда от 2027 година.

Разпределението включва голям хол около 34 кв.м., две непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, коридор, тераса и балкон.

Сградата е тухлена с модерна фасада и топлоизолация, оборудвана с асансьор и подземен паркинг с места за зареждане на електромобили. Отоплението е решено чрез мулти сплит система.

Локацията е удобна с близост до метростанция Опълченска и множество автобусни и тролейбусни линии, както и до МОЛ София и парк Свети Николай.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага баланс между функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 381 €, а очакваният наем за района — 768 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол ок.34 кв.м.
  • спалня ок.17 кв.м.
  • спалня ок.15 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района