ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 3-стаен апартамент в Банишора с гледка към Витоша

СофияБанишора

Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба306 000 €2 300 €/м²

Очакван наем802 € /мес

Площ

133 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 358 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем802 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 556 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда в кв. Банишора, София. Общата площ е 133 кв.м., като жилищната площ е 108,9 кв.м. с включена тераса и гледка към планина Витоша.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс (32,7 кв.м.), две спални, две бани с тоалетни и коридор. Родителската спалня разполага със собствен санитарен възел.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали като алуминиева дограма Reynaers CS 77 с троен стъклопакет и шумоизолационни системи. Има асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е с добра градска инфраструктура, близо до училища, супермаркети и удобства, с лесен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
асансьор и контрол на достъпа
гледка към Витоша

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.