Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Банишора с гледка към Витоша

СофияБанишора
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба225 000 €1 785 €/м²
Очакван наем751 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~71 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
126 м²
Етаж
2 / 16
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 247 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 1 785 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Банишора, разположен на втори етаж в нов жилищен комплекс от 2025 г.

Имотът има функционално разпределение с тристранно изложение – южно, източно и западно, което осигурява естествена светлина през целия ден и гледка към вътрешния двор и Витоша.

Сградата е тухлена, с два асансьора и поддържани общи части, отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатици.

Локацията предлага удобна градска комуникация – близо до бъдеща метростанция, автобусни линии, жп и автогара, както и разнообразие от магазини и услуги в близост.

Подходящ имот за живеене или инвестиция, комбиниращ удобство, пространство и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тристранно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района