Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба300 000 €2 912 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
103 м²
Етаж
3 / 12
Строителство
ЕПК
Година
2006
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 580 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 912 €/м² срещу 2 348 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 103 кв.м, разположен в квартал Банишора, град София.

Разпределението включва хол, кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е построена през 2006 г. с епк строителство, отоплението е на ТЕЦ, а общите части са добре поддържани с контролиран достъп.

Локацията предлага градска среда с добра инфраструктура и достъп до основни удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • контролиран достъп
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района