Продажба

Тристайен апартамент в София, Банишора, ново строителство

СофияБанишора
Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба298 000 €2 921 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
102 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 571 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 921 €/м² срещу 2 348 €/м².

Тристайният апартамент се намира в град София, квартал Банишора, в нова жилищна сграда с предвидена година на завършване 2027.

Разпределението включва три отделни едностайни апартамента с отделни санитарни възли, което дава възможност за гъвкаво използване или инвестиция.

Сградата е тухлена конструкция с модерна визия и качествени материали, като разполага с подземни паркоместа и търговски площи на партера.

Локацията е близо до метростанция, Централна автогара и Централна гара, в зона с бъдеща пешеходна улица и предстоящо изграждане на концертна зала.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобства в централната градска част с възможности за инвестиция и разнообразно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 302 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна
  • едностайна
  • едностайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района