Продажба

Тристаен апартамент в Банишора с тераса и основен ремонт

СофияБанишора
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба350 000 €3 500 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~115 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (198 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 804 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 115 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (198 имота) — 3 500 €/м² срещу 2 348 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в квартал Банишора, град София. Разполага с кухня с трапезария, хол, родителска спалня, детска стая, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и тераса. Апартаментът е на висок първи етаж в панелен блок с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е санирана, а жилището е преминало основен ремонт с подмяна на ел. инсталация, водопровод и дограма. Локацията е в градска среда с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт след ремонта.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • тераса
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района