Продажба−11% под пазара

Двустаен апартамент в Зона Б-5 с тераса и паркинг

СофияЗона Б-5
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба163 900 €2 128 €/м²
Очакван наем697 € /мес
Площ
77 м²
Етаж
3 / 12
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска727 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 30 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.6% · 1 000 €
  1. 164 900 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 169 900 €▲ 5 000 € (3%) 4 Април 2026Повишение на цената
  3. 163 900 €▼ 6 000 € (3.5%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 11% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 341 €/м² срещу 2 615 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, Зона Б-5, част от нова жилищна сграда от 2026 г. на трети етаж от общо 12.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, непреходна спалня, баня с тоалетна, тераса и антре с възможност за вграден гардероб.

Сградата е тухлена, с асансьор и качествена ПВЦ дограма със седем камери и троен стъклопакет, осигуряваща добра топлоизолация.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до метростанция, парк, училища и детски градини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и удобства в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 727 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района