Продажба

Двустаен апартамент в Зона Б-5 с тераса и паркомясто

СофияЗона Б-5
Публикувано: 9 Февруари 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба194 900 €2 784 €/м²
Очакван наем697 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5 (44 имота)

Площ
70 м²
Етаж
10 / 15
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 168 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 15.7% · 26 400 €
  1. 168 500 €9 Февруари 2025Първоначална цена
  2. 207 000 €▲ 38 500 € (22.8%) 1 Април 2026Повишение на цената
  3. 194 900 €▼ 12 100 € (5.8%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5 (44 имота) — 2 784 €/м² срещу 2 615 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в град София, квартал Зона Б-5, на улица Охридско езеро. Имотът е част от нов жилищен комплекс с модерна визия и качествено строителство от тухла.

Разпределението е функционално с правилни форми на помещенията и включва тераса, която допринася за допълнителна светлина и възможност за отдих. Високите тавани (2,70 м) увеличават усещането за простор.

Сградата е нова, с асансьор, подземни паркоместа и контрол на достъпа, което осигурява удобства и сигурност. Наличието на ТЕЦ отопление е предимство за зимния период.

Локацията е комуникативна, близо до Mall of Sofia и Руски паметник, с лесен достъп до основни булеварди и зелени площи като парк Възраждане. В района има детски градини, училища и магазини.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и добра инфраструктура, балансиращ между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 26 400 € (15.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 600 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района