ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с топлоизолация в Западен парк, София

СофияЗападен парк

Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба135 000 €2 250 €/м²

Очакван наем512 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 87 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартаментът се намира в тухлена сграда от 70-те години в квартал Западен парк, в близост до трамвайна спирка. Разпределението включва самостоятелна кухня, хол с преход към спалня, балкон и санитарен възел. Жилището е разположено на първи етаж и е над абонатна станция, което осигурява добра топлоизолация. Входът на сградата е поддържан в отлично състояние. Имотът изисква ремонт, което дава възможност за персонализиране според нуждите на бъдещия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

близо до трамвай
добра топлоизолация
функционално разпределение
поддържан вход

Недостатъци

нуждае се от ремонт
първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.