Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 25 Юни 2026 Обновено: 25 Юни 2026
Продажба199 233 €2 343 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
85 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 196 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 343 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Витоша, София.
Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс, спалня, тераса, баня с тоалетна и мокро помещение.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и модерни удобства като видео наблюдение и контрол на достъпа.
Локацията осигурява бърз достъп до центъра и основни пътни артерии, като същевременно предлага спокойна среда и близост до природата.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и новото строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 884 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района