Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в София, Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 5 Февруари 2026
Продажба150 000 €1 875 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
80 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.7% · 10 000 €
  1. 150 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▼ 10 000 € (6.7%) 25 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 1 875 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 80 кв.м, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. в район Витоша, София.

Разпределението включва коридор, трапезария, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и две просторни тераси с изложение юг/изток.

Сградата е ново строителство с инсталация за подово отопление на ток. Предлага се и гараж срещу допълнително заплащане.

Локацията е комуникативна и тиха, с бърз достъп до Околовръстен път и бул. Симеоновско шосе, както и близост до големи магазини като Фантастико и Кауфланд.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневни нужди и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района