Продажба

Двустаен апартамент с тераса на бул. Симеоновско шосе, Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 9 Януари 2026
Продажба200 200 €2 600 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
77 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска888 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 600 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Витоша, разположен на бул. Симеоновско шосе. Имотът е част от нова тухлена сграда от 2025 година с Акт 16.

Разпределението включва коридор, санитарен възел, хол с кухненски бокс, спалня и тераса, което осигурява функционално използване на пространството. Общата площ е 77 кв.м, от които 58 кв.м чиста жилищна площ.

Сградата е оборудвана с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът е реновиран. Предлага се възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията е удобна, в близост до търговски обекти като Фантастико и основни пътни артерии, което улеснява ежедневните придвижвания.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с добри удобства и лесен достъп до централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 888 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • санитарен възел
  • хол
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района