Продажба

Двустаен апартамент 76 кв.м в кв. Витоша, София, шести етаж

СофияВитоша
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба236 000 €3 105 €/м²
Очакван наем694 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (389 имота)

Площ
76 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2012
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 047 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем694 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 353 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (389 имота) — 3 105 €/м² срещу 2 711 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 76 кв.м, разположен в квартал Витоша, град София. Имотът се намира на шести етаж от общо шест в тухлена сграда от 2012 година.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Към апартамента има и мазе за допълнително съхранение.

Сградата е с поддържани общи части и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ. Строителството е тухлено, което гарантира по-добра изолация и устойчивост.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и транспортни връзки, като районът е утвърден за живеене и инвестиция.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за дългосрочна инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 047 €, а очакваният наем за района — 694 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • мазе
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района