Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба212 000 €2 789 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
76 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска941 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 253 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.6% · 8 000 €
  1. 220 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 213 400 €▼ 6 600 € (3%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  3. 220 000 €▲ 6 600 € (3.1%) 3 Август 2026Повишение на цената
  4. 212 000 €▼ 8 000 € (3.6%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 789 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 75,53 кв.м се намира в град София, квартал Витоша. Имотът е част от нова сграда на ул. Симеоновско шосе 12.

Разпределението включва входно предверие, спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е построена от тухли през 2027 г., като е проектирана с акцент върху енергийна ефективност и качествени материали. Апартаментът се намира на 6-ти от общо 8 етажа.

Локацията е близо до Ловен парк, Зоопарк София, метростанция Витоша и търговски център Мол Парадайз, което осигурява добра градска инфраструктура и достъпност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до зелени площи и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 941 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 000 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-източно изложение
  • нова тухлена сграда
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района