Продажба

Двустаен апартамент с югоизточно изложение във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба272 400 €3 632 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 209 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 521 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 632 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Витоша, разположен на бул. Симеоновско шосе.

Имотът има разпределение с дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, входно антре и лоджия.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция, с газово отопление и възможност за паркомясто или гараж.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и зелени площи като Зоопарк София и Ловен парк.

Подходящ имот за хора, търсещи функционален и комфортен дом в добре развит район с модерна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 209 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • възможност за паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района