Продажба

2-стаен апартамент в Кръстова Вада с тераса и паркинг

СофияВитоша
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба220 000 €2 933 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
75 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 288 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 933 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Кръстова Вада, София. Имотът е част от модерен жилищен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, дневна с кухня и трапезария, спалня, склад и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 2027 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и качествена изолация. Отоплението е предвидено чрез газови котли с подово отопление и инверторни климатици.

Локацията предлага удобства като близост до метростанция, търговски обекти и зелени площи като Ловен парк и Зоопарка. Кварталът е добре свързан с основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства на градския живот с близост до природа и зелени зони.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района