Продажба

Двустаен апартамент в кв. Витоша, София с тераса

СофияВитоша
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба136 518 €1 820 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска606 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 1 796 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, в нова жилищна сграда с модерна архитектура.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, килер и тераса с излаз от дневната, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., с асансьор и съвременни фасадни материали, като се предвижда завършване по БДС.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и близост до магазини и инфраструктура в квартала.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен градски живот с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 606 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • завършване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района