Продажба

Двустаен апартамент в кв. Витоша с паркомясто и асансьор

СофияВитоша
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба184 000 €2 520 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
73 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 520 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда на ул. Кирил Буюклийски, кв. Витоша, София.
Разпределението е функционално с площ от 73 кв.м, подходящо за комфортно обитаване.
Сградата е с качествено тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и осигурено паркомясто.
Локацията предлага спокойствие и лесен достъп до градската инфраструктура, включително магазини, училища и транспорт.
Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства и добра връзка с центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 816 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 91.56 м²
  • апартамент 73.03 м²
  • апартамент 109.78 м²
  • апартамент 96.65 м²
  • апартамент 117.97 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района