Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба148 889 €2 126 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 126 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда с модерна визия в квартал Витоша, София. Имотът е на първи етаж от общо девет, с обща площ 70,60 кв.м и чиста площ 57 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с висок клас дограма и газово отопление. Наличен е асансьор и предвидени паркоместа.

Локацията предлага бърз достъп до ключови пътни артерии, бъдеща метростанция и разнообразие от обществени услуги и училища в близост.

Имотът е подходящ за градски начин на живот с удобства за ежедневно ползване и потенциал за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 54 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци
  • партер
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 6,0 кв.м
  • дневна 21,85 кв.м
  • спалня 12,7 кв.м
  • баня 3,1 кв.м
  • складово помещение 1,0 кв.м
  • тераса 1,3 кв.м
  • тераса 2,1 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района