Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Симеоново, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба152 999 €2 283 €/м²
Очакван наем699 € /мес
Площ
67 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 15% · 27 000 €
  1. 179 999 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 179 999 €▲ 0 € (0%) 2 Май 2026Повишение на цената
  3. 179 999 €▲ 0 € (0%) 2 Май 2026Повишение на цената
  4. 179 999 €▲ 0 € (0%) 2 Май 2026Повишение на цената
  5. 164 999 €▼ 15 000 € (8.3%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  6. 164 999 €▲ 0 € (0%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  7. 152 999 €▼ 12 000 € (7.3%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Симеоново, в затворен комплекс с контролиран достъп. Разполага с две стаи, включително хол с кухненски бокс и спалня, както и тераса и озеленен двор. Жилището е с изложение изток/юг, което осигурява добра слънчева светлина. Сградата е тухлена, построена през 2009 г., с акт 16 и се намира на партерен етаж от пет. Комплексът предлага видеонаблюдение, интернет, басейн, детски кът и барбекю зона. Локацията е в близост до природни зони и предлага спокойна среда за живеене. Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция с оглед на удобствата и сигурността на комплекса.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • затворен комплекс
  • изложение изток/юг
  • тераса и двор
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 7%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • коридор

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • С преход
  • За ремонт
  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района