Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба270 000 €4 153 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~95 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 510 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 4 153 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Витоша, разположен на последния седми етаж. Имотът разполага с антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и просторна тераса с достъп от дневната и спалнята. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът е обзаведен с качествени материали и модерни технологични решения като газово отопление и климатизация с филтри за пречистване на въздуха. Локацията е удобна, близо до Paradise Mall, супермаркет Фантастико и спирка на градски транспорт, в непосредствена близост до зоологическата градина и различни услуги. Имотът е подходящ за хора търсещи комфорт в градска среда с лесен достъп до удобства и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • качество на материалите
  • асансъор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района