Продажба

Двустаен апартамент в кв. Витоша с балкон и асансьор

СофияВитоша
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 1 Април 2026
Продажба166 568 €2 643 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
63 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска739 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 51 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 12% · 22 642 €
  1. 189 210 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 166 568 €▼ 22 642 € (12%) 1 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 643 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в квартал Витоша, София. Площта е 63 кв.м., разпределена между дневна с кухненски бокс, спалня, килер, баня с тоалетна и балкон с излаз от двете основни помещения. Разположен е на 5-ти етаж от общо 8.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с модерна визия и вентилируема фасада за по-добра топлоизолация. Има газификация, асансьор и видеонаблюдение. Общите части са под 12%, което подобрява ефективното използване на площта.

Локацията предлага бърз достъп до Околовръстен път и удобен градски транспорт, включително бъдещи метростанции. В близост има магазини, аптеки, детски градини и университети. Районът е изцяло изграден без предстоящи нови строежи наблизо.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра инфраструктура в квартал с развита социална среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 739 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 22 642 € (12%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 12%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • килер
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района