Продажба

Двустаен апартамент в кв. Витоша с югозападно изложение

СофияВитоша
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба154 000 €2 701 €/м²
Очакван наем689 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (394 имота)

Площ
57 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска683 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.5% · 4 000 €
  1. 158 000 €21 Септември 2026Първоначална цена
  2. 154 000 €▼ 4 000 € (2.5%) 22 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (394 имота) — 2 701 €/м² срещу 2 684 €/м².

Апартамент с площ 57 кв.м. в нов затворен комплекс в кв. Витоша, София.

Разпределението включва входно антре с място за гардероб и голяма стая с кухненска част, подходяща за преустройство в двустаен апартамент.

Сградата е тухлена от 2026 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, отоплението е на газ, а инсталациите са нови.

Локацията е комуникативна, близо до Симеоновско шосе и Околовръстен път, с бъдещо разширение на метрото в района.

Имотът е подходящ за инвестиция или младо семейство, като позволява завършване по индивидуален проект.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 683 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • асансьор и видеонаблюдение
  • югозападно изложение
Недостатъци
  • завършване по избор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района