Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент с дворна тераса във Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба249 000 €2 263 €/м²

Очакван наем851 € /мес

Площ

110 м²

Етаж

0 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 254 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 110 кв.м, разположен на партерен етаж в нова сграда в район Витоша, София.

Разпределението включва входно антре, голяма всекидневна (40 кв.м), спалня (17 кв.м), баня с тоалетна и дворна тераса (33 кв.м), което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, асансьор и възможност за закупуване на паркомясто. Апартаментът е с южно изложение и предлага панорамна гледка към Витоша.

Локацията е близо до основни пътни артерии, градски транспорт и бъдеща метростанция, което улеснява придвижването и достъпа до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага баланс между комфорт и удобство в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
нова сграда
дворна тераса
панорамна гледка

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.