Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба275 000 €2 750 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
100 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 532 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 750 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Витоша, град София, разположен на шести етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Имотът предлага функционално разпределение с дневна зона, включваща хол, кухня и трапезария, самостоятелна спалня и баня с тоалетна. Основен акцент е голямата панорамна тераса от 50 кв.м., която осигурява допълнително пространство за отдих и хранене на открито.

Сградата е ново строителство с асансьор и възможност за паркомясто, а апартаментът е завършен до ключ с подови настилки, боядисани стени, монтирани врати и климатик.

Локацията предлага удобства на градския живот с лесен достъп до центъра и гледки към Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски комфорт и външно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района