Продажба

Двустаен апартамент в Сухата река с тераса на среден етаж

СофияСухата река
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба169 990 €2 463 €/м²
Очакван наем602 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
69 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 152 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 2 463 €/м² срещу 2 483 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Сухата река.

Разпределението включва коридор, дневна с излаз на тераса, спалня с излаз на тераса, кухня с излаз на тераса и баня с тоалетна, с възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е тухлена от 1980 г., апартаментът е на четвърти от осем етажа, среден етаж, което осигурява топлина и вътрешно разположение.

Локацията е комуникативна с близост до спирки на градски транспорт, магазини, училище и детска градина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за преустройство и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • вътрешен апартамент
  • среден етаж
  • тераса
  • комуникативна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района