Продажба

Тристаен апартамент с балкон в затворен комплекс в Сухата река

СофияСухата река
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба157 500 €2 350 €/м²
Очакван наем607 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (68 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска699 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 11.9% · 16 800 €
  1. 140 700 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 160 800 €▲ 20 100 € (14.3%) 3 Април 2026Повишение на цената
  3. 154 000 €▼ 6 800 € (4.2%) 3 Май 2026Намаление на цената
  4. 157 500 €▲ 3 500 € (2.3%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (68 имота) — 2 350 €/м² срещу 2 483 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новостроящ се затворен комплекс в район Сухата река, София. Състои се от антре, две спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и балкон. Отоплението и топлата вода са предвидени да се осигуряват чрез ТЕЦ, като всеки апартамент има място за бойлер и климатик. Комплексът включва две жилищни сгради с общо 80 апартамента, подземни и приземни паркоместа, гаражи и мазета. Озелененото междублоково пространство предлага пейки, алеи и детска площадка. Контролът на достъпа ще се осъществява чрез чипове, а системата за видеонаблюдение и мястото за охранител допринасят за сигурността. Строителството е с тухлени материали и се предвижда висококачествено изпълнение и модерен дизайн.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 699 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 16 800 € (11.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • близо до метростанция
  • озеленено междублоково пространство
  • паркоместа и гаражи
Недостатъци
  • последен етаж
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 264 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • две спални
  • дневна с кухненски бокс
  • баня с тоалетни
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района