Продажба

Двустаен апартамент в Сухата река с южна изложба

СофияСухата река
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба156 000 €2 400 €/м²
Очакван наем602 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 483 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в нова тухлена сграда на ул. Железни врата в квартал Сухата река, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна, антре и лоджия, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор, контрол на достъпа и луксозни общи части; жилището е на етап Акт 15 с монтирани ключове, контакти и петкамерна дограма с троен стъклопакет.

Локацията предлага бърз достъп до бул. Ботевградско шосе, градски транспорт, детска градина, училище и спортен комплекс в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 692 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • склад
  • лоджия
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района