Продажба

Двустаен апартамент в Сухата река с две тераси

СофияСухата река
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба173 000 €2 790 €/м²
Очакван наем607 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2007
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 161 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 2 790 €/м² срещу 2 483 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Сухата река, разположен на втори етаж от шестетажна тухлена сграда от 2007 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, една непреходна спалня и две тераси с излаз от всички помещения.

Сградата е тухлена, поддържана и оборудвана с асансьор, интернет и контрол на достъпа; имотът е реновиран и обзаведен.

Локацията е на бул. Ботевградско шосе, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с функционално разпределение и допълнителни удобства като мазе и две тераси.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 768 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • реновиран
  • асансьор
  • обзаведен
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района