Продажба

Двустаен апартамент в Сухата река, София, на 7-ми етаж

СофияСухата река
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба118 990 €2 288 €/м²
Очакван наем602 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
52 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 2 288 €/м² срещу 2 483 €/м².

Апартаментът се намира в район Сухата река, град София, на ул. Тодорини кукли.

Разпределението включва две отделни боксьонери, всяка със собствена стая, коридор и баня с тоалетна, без тераса. Възможно е обединяване в един апартамент.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на 7-ми от 8 етажа и се нуждае от ремонт; има ПВЦ дограми.

Локацията предлага бърз достъп до основни удобства и развита инфраструктура в района около стадион Герена и Фантастико.

Имотът е подходящ за инвестиция или за ползване след обновяване, като осигурява функционално разпределение в динамично развиващ се квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ПВЦ дограми
  • висок етаж
  • развита инфраструктура
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство
  • липса на тераса

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • коридор
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района