Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с голяма тераса

СофияСтудентски град
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба312 720 €3 553 €/м²
Очакван наем639 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота)

Площ
88 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 387 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 748 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота) — 3 553 €/м² срещу 2 900 €/м².

Апартаментът се намира в Студентски град, София, в нова сграда от 2025 година. Разпределението включва антре, склад, дневна, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса. Жилището е на 7-ми етаж от 8 с наличен асансьор. Сградата е тухлена, с висок клас изпълнение и качествени материали, отоплението е на ТЕЦ. Локацията е удобна, близо до бул. 'Г. М. Димитров', метростанция и Студентски парк, което осигурява достъп както до градската среда, така и до зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 387 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • дневна
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • голяма тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района