Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Студентски град, София

СофияСтудентски град
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба281 649 €2 428 €/м²
Очакван наем840 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Студентски град (86 имота)

Площ
116 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 250 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 410 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Студентски град (86 имота) — 2 428 €/м² срещу 2 543 €/м².

Апартаментът се намира в Студентски град, София, в нова жилищна сграда с предстоящо завършване през 2026 г. и акт 16.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, антре, склад, както и две тераси – южна и просторна покривна с източно изложение.

Сградата е с тухлено строителство, енергийно ефективна (клас А), с мултисплит климатична система, природен газ и качествена петкамерна дограма. Има асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до университети, детска градина, спортни съоръжения и бъдеща метростанция, с добре развита инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за комфортен живот и добра свързаност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 250 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • енергийна ефективност клас А
  • паркомясто в сутерена
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 23,45кв.м.
  • спалня 1 14,52 кв.м.
  • спалня 2 10.97 кв.м.
  • антре 7.76 кв.м.
  • склад 1.48 кв.м.
  • южна тераса 4.48 кв.м.
  • покривна тераса 22.55 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района