Продажба

Двустаен апартамент с югозападно изложение в Студентски град

СофияСтудентски град
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 7 Октомври 2026
Продажба174 675 €2 495 €/м²
Очакван наем634 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (201 имота)

Площ
70 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 141 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 11.6% · 18 142 €
  1. 156 533 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 171 250 €▲ 14 717 € (9.4%) 1 Август 2026Повишение на цената
  3. 174 675 €▲ 3 425 € (2%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (201 имота) — 2 495 €/м² срещу 2 778 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Студентски град, част от нов жилищен проект зад хотел Вега.
Разпределение включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон.
Сградата е ново строителство от тухла, построена през 2028 г., с асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е удобна, близо до спирки на градски транспорт, супермаркет Фантастико и метростанция.
Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра инфраструктура и възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 775 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 18 142 € (11.6%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района