Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с голям балкон и гледка

СофияСтудентски град
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба290 000 €3 670 €/м²
Очакван наем639 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота)

Площ
79 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 648 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота) — 3 670 €/м² срещу 2 900 €/м².

Апартаментът се намира в Студентски град, София, на ул. Проф. Атанас Иширков. Разполага с две стаи и обща площ от 79 кв.м. Вътрешното разпределение е функционално, с отделни помещения и голям балкон с гледка към Витоша. Сградата е нова, построена през 2023 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, интернет и видеонаблюдение. Локацията е удобна, в близост до градски удобства и транспортни връзки. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с добра инфраструктура и гледка към природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 30 000 €. Обявен е от 122 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • голям балкон
  • гледка към Витоша
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 9%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района