Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с балкон и склад

СофияСтудентски град
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба179 000 €2 355 €/м²
Очакван наем639 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 10.1% · 20 000 €
  1. 199 000 €30 Юли 2026Първоначална цена
  2. 199 000 €▲ 0 € (0%) 30 Юли 2026Повишение на цената
  3. 188 000 €▼ 11 000 € (5.5%) 12 Август 2026Намаление на цената
  4. 188 000 €▲ 0 € (0%) 13 Август 2026Повишение на цената
  5. 179 000 €▼ 9 000 € (4.8%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  6. 179 000 €▲ 0 € (0%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота) — 2 355 €/м² срещу 2 892 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, район Студентски град, на ул. Никола Габровски. Разпределението включва антре, склад, дневна с излаз към балкон, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство и висок клас материали, отоплението е на електричество. Локацията е близо до Студентски парк и университети, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до зелени площи и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 64 дни. От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (10.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до парк
  • складово помещение
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района