Продажба

Двустаен апартамент с двор в Студентски град, София

СофияСтудентски град
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба135 000 €1 985 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (393 имота)

Площ
68 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 135 000 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 134 990 €▼ 10 € (0%) 7 Август 2026Намаление на цената
  3. 135 000 €▲ 10 € (0%) 8 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (393 имота) — 1 985 €/м² срещу 2 686 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Студентски град, разположен на партерен етаж в нова жилищна сграда. Имотът включва функционално разпределение с обща площ от 68 кв.м, като към апартамента има и двор от 25.30 кв.м. Вътрешното разпределение е удобно, с просторни помещения, подходящи за ежедневна употреба. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и предлага удобства като асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркомясто. Локацията е атрактивна, с бърз достъп до центъра на София, близо до университети, детска градина и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция поради съчетанието на удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 55 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района