Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент в Студентски град с паркомясто

СофияСтудентски град
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба163 560 €2 405 €/м²
Очакван наем634 € /мес
Площ
68 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска726 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Студентски град, част от бутикова сграда Lux Building 14. Разположен е на втори етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва обща площ от 68 кв.м., с изложение запад, което осигурява естествена светлина през по-голямата част от деня. Вътрешното пространство е функционално, подходящо за жилищно ползване или отдаване под наем.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и керамични тухли WIENERBERGER, с топлоизолация и качествена външна мазилка. Общите части са завършени с гранит и мрамор, а асансьорът е испански ORONA.

Локацията е в динамично развиващ се район с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е част от затворен комплекс с контролиран достъп, видео наблюдение и подземен паркинг.

Подходящ е за хора, търсещи сигурност и комфорт в градска среда с възможност за инвестиция или лично ползване.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 68,15 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района