Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Студентски град, София

СофияСтудентски град
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба220 000 €3 333 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (395 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 288 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 225 000 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 220 000 €▼ 5 000 € (2.2%) 24 Август 2026Намаление на цената
  3. 225 000 €▲ 5 000 € (2.3%) 26 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (395 имота) — 3 333 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в Студентски град, София. Жилището е на първи етаж в сграда от 2026 г. с асансьор и паркинг.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с източно изложение. Площта е функционално използвана с отделни помещения.

Сградата е тухлена, изградена с качествени материали и съвременни технологии, оборудвана с интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до университети, спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на града.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства и добра локация в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 000 €. Обявен е от 148 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и паркинг
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района