Продажба

Двустаен апартамент с търговски статут в Студентски град, София

СофияСтудентски град
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба129 000 €2 263 €/м²
Очакван наем639 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота)

Площ
57 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота) — 2 263 €/м² срещу 2 900 €/м².

Двустаен апартамент с площ от около 52 кв.м. се намира в Студентски град, София. Имотът е на партерен етаж с височина на таваните 3 метра и е преустроен от търговски обект за живеене.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Отоплението и охлаждането са осигурени чрез климатици.

Сградата е тухлена, а имотът разполага с всички необходими удобства за комфортен живот, като пълното обзавеждане е налично според снимките.

Локацията е удобна, близо до Зимен дворец на спорта, НСА, множество ресторанти, кафенета и спирки на градския транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с добра локация и функционално разпределение в оживена градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • близо до транспорт
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • търговски статут

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухненски бокс
  • Спалня
  • Баня с тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района