Продажба−16% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент с тераса в Симеоново, София

СофияСимеоново

Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Януари 2026

Продажба182 720 €2 100 €/м²

Очакван наем714 € /мес

Площ

87 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска811 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем714 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 97 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова сграда с тухлено строителство, разположен в квартал Симеоново, София.
Жилището е на трети етаж от шест, с функционално разпределение включващо голяма всекидневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е ново строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и възможност за паркомясто.
Локацията предлага бърз достъп до Околовръстен път, Симеоновски лифт, Ring Mall и IKEA, както и удобен градски транспорт на пешеходно разстояние.
Подходящ имот за хора, които търсят простор и близост до природата с удобства на градската среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
асансьор и видеонаблюдение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.